Investir à Marseille : nos conseils

Avec des prix de l’immobilier en hausse et un cadre de vie attractif, la cité phocéenne attire les investisseurs. Ces derniers peuvent profiter de la Loi Pinel dans la ville et bénéficier, dans certains quartiers, de rendements importants associés aux avantages fiscaux du dispositif Pinel.

Marseille : une ville ayant la cote

Marseille c’est la grande ville dynamique du sud de la France. Avec son port mythique et son dynamisme économique, la ville est prisée par les investisseurs immobiliers. La cité phocéenne dispose de nombreux atouts pour rassurer les acquéreurs. Ville touristique par excellence, elle fait également l’objet d’une vaste opération de rénovation urbaine. 

Les projets Euroméditerranée 1 et 2 offrent un visage nouveau à la ville en mettant à l’honneur le développement durable et la qualité de vie des habitants. Ces aménagements passent par la construction de plusieurs milliers de logements neufs. Les prix de l’immobilier avoisinent les 4 200 €/m² dans la ville et sont en hausse de plus de 10% dans le neuf sur un an pour l’ensemble de la Métropole Aix-Marseille. 

La cité phocéenne peut se diviser en trois grandes zones : 

• Les quartiers nord, où les prix sont plus abordables et permettent facilement de faire un premier investissement locatif. 
• Le sud de Marseille, en plein boom avec des hausses constantes de prix. 
• Le centre-ville, toujours très demandé par les acquéreurs et les locataires. 

Chaque arrondissement dispose de sa propre identité et présente des atouts différents pour investir. 

Marseille : les quartiers où investir

Du côté de Saint-Barnabé dans le 13^ème arrondissement, les prix dépassent les 5 000 €/m². Le secteur offre une qualité de vie agréable avec de nombreux espaces verts. Les locataires sont à la recherche de ce genre d’atouts. Pour une opération en Pinel, pour ne pas dépasser le plafond de 5 500 €/m², il est préférable d’orienter sa recherche vers Timone, la Gare Saint-Charles ou le quartier de Belle de Mai. 

Les quelques biens près du Vieux Port ou du Panier présentent également des opportunités intéressantes pour investir en Pinel. Si l’objectif de l’opération est d’obtenir le meilleur rendement, l’idéal reste de se positionner sur les quartiers nord ou le m² avoisine les 3 000 € et où la rentabilité brute atteint facilement les 5% avant application de l’avantage Pinel.  

Le 7^ème arrondissement, l’un des plus prisés de la ville, est davantage tourné vers les acquéreurs souhaitant occuper leur bien. Les maisons de grands standing y sont nombreuses et les prix dépassent souvent les 6 000 €/m². 

Un achat dans le 4^ème arrondissement permettra plus facilement de louer son bien à des familles. Le parc Longchamps et le Musée des Beaux Arts tout près attirent souvent cette catégorie de locataires. Et cela permet de limiter les changements de locataires. En effet les familles s’installent généralement pour plusieurs années.